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关于开展宿迁市区房地产市场“双随机”检查的通知

来源:蜗牛家 2019-08-09

为进一步加强房地产商场监管,整理房地产商场秩序,标准开发、出售、中介行为,净化商场环境,切实保护大众合法权益,促进房地产商场平稳健康发展,根据住宅城乡建设部《关于进一步标准房地产开发企业经营行为保护房地产商场秩序的告诉》(建房﹝2016﹞223号)、住宅城乡建设部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房﹝2016﹝168﹞号),结合《打击侵害大众利益违法违规行为 标准房地产商场秩序专项行动实施方案》要求。经研讨,决定在市区范围内集中开展房地产开发出售行为“双随机”查看,现就有关事项告诉如下:

一、查看目标

(一)有在建、在售项目的房地产开发企业。

(二)从事产品房出售署理事务的经纪组织。

关于开展宿迁市区房地产市场“双随机”检查的通知

二、查看内容

(一)是否存在违法违规预售行为。首要查看:

1.是否存在未取得产品房预(销)售许可证,擅自出售产品房的或以预定、挂号、选号或办理VIP卡等各种形式,收取或变相收取各类定金、订金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”行为;

2.是否存在将已作为产品房出售合同标的物的产品房再出售给他人行为;

3.在售楼盘预售款是否未按规则存入监管账户、挪用产品房预售资金。

(二)是否存在捂盘惜售行为。首要查看:

1.在取得预售许可证后,预售房源是否在10日内一次性全部对外揭露出售;

2.是否存在发布虚伪出售信息、房源信息,恶意炒作、向购房人虚伪承诺,采纳虚伪的认购手法营建楼盘旺销氛围,或许怂恿作业人员、雇佣他人炒作房价,打乱商场秩序行为;

3.是否存在捂盘惜售或变相囤积房源行为;

4.是否存在以捆绑搭售或许附加条件等限定方法,迫使购房人接受产品或许服务价格行为。

(三)是否按规则在出售现场公示有关证件及房源信息。首要查看:

1.是否按规则公示《房地产开发企业资质证书》、《产品房预(销)售许可证》等相关证件;

2.是否按规则揭露产品房基本状况、权力状况(如查封、抵押、约束)等预(销)售信息;

3.房地产信息系统上标示的产品房出售进度与售楼现场是否共同;

4.是否在出售现场公示产品房买卖合同示范文本;

5.房地产出售署理组织是否存案。

三、时间组织

2019年7月15日—21日

四、查看方法

建立随机检查目标和法律查看人员名录库,随机抽取查看人员对随机抽取的房地产开发企业、产品房署理事务的房地产经纪组织进行集中查看。深入房地产项目出售现场查阅有关作业台账,调取相关档案资料。根据需要,对房地产项目出售现场作业人员进行调查询问;对售楼部挂号的客户进行电话拜访,核实相关状况。

结合日常监管,对上半年下发整改告诉书整改状况较差、咨询投诉较多等问题的开发企业进行重点查看,依法接受告发,查办违法违规行为,形成查看通报。对存在违法违规行为的企业和从业人员揭露曝光,依法采纳责令期限整改、记入信用档案等措施。

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