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楼市“风向标”北上广深:市场降温房价指数齐跌

来源:中国房产报 2019-08-09

7月29日,中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,反映全国24个核心城市(包含一线城市4个,准一线城市4个,二线城市16个)房价的纬房核心指数微涨0.09%,涨速进一步趋缓。其中,北上广深房价指数环比集体下跌;深圳跌幅最大,达0.98%。

在此半个月前的7月15日,国家统计局发布了2019年6月份全国70个大中城市房价变动情况。6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

毫无疑问,一线城市房价涨跌情况势必影响全国楼市的发展,往往也可以被视为未来全国房价涨跌的风向标。中国房地产报记者结合两份官方数据研究发现,作为一线城市的北上广深楼市呈现持续降温趋势,房价指数亦出现不同程度回落。

楼市“风向标”北上广深:市场降温房价指数齐跌

北上广深房价指数齐下跌楼市持续降温

在近日中国社科院月度分析发布报告显示,截至2019年6月,核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月,但从4月份以来房价涨速却持续下降。6月核心城市的房价涨速较2~5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。而从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半以来一线城市房价也未出现显著上涨。一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为-6.29%,大体处于相对平稳区间。

具体而言,一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,2019年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比上月下降0.753个百分点。北京、广州房价继续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳由小涨转为小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

对于当前房地产市场的形势分析与预测,上述报告分析,今年二季度以来一二线城市调控政策收紧,房价波动性持续降低。随着市场理性回归,房地产企业资金链趋紧,延期交房及烂尾的风险增大。“如果没有进一步政策刺激,三四线城市住房市场将先后进入下行小周期三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。”

这一预测有另一组数据佐证。7月15日,国家统计局发布了2019年6月份全国70个大中城市房价变动情况中显示,6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月持平;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

而国家统计局5月份全国70个大中城市房价变动情况已经可以看出新房价格涨幅回落的趋势。该月份数据显示,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

中国房地产报记者注意到,一线城市的房价涨幅从4月份的环比上涨0.6%下降到5月份的环比上涨0.3%,再到6月份的环比上涨0.2%,已经连续2个月出现大幅回落。“下半年全国房价涨幅都将出现回落,最后应该会呈现出基本停滞增长的状态。”资深房地产研究人士周松涛表示。

今年以来,楼市调控频出。调控之下,业内人士预测房地产开发投资增速持续回落。易居研究院研究员沈昕表示,整体来看,2019年下半年,随着开发商资金面紧张和商品房销售乏力,预计全国房地产开发投资增速将继续回落。

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